Bytové spoluvlastnictví – prakticky a přehledně

• vznik bytového spoluvlastnictví; dvojí právní režim jednotek a možnost transformace jednotek vymezených dle zák.č. 72/1994 Sb. na jednotky vymezené podle občanského zákoníku
Pojednány budou základní věcněprávní otázky institutu bytového spoluvlastnictví, a to včetně dvojkolejnosti právní úpravy tzv. starých a nových jednotek.
• prohlášení vlastníka a jeho změna
Novela o.z. napravila předchozí problematickou úpravu postupu při změně prohlášení vlastníka. Budou uvedeny praktické důsledky nového postupu.
• změny ve způsobu založení a vzniku SVJ
Důraz bude kladen na novou úpravu založení a vzniku SVJ podle novely občanského zákoníku. Mimo jiné bude osvětlena problematika notářských zápisů při přijímání a změně stanov SVJ.
• změny v obsahových náležitostech stanov SVJ – aneb bude zjednodušení znamenat v praxi úlevu?
Odstranění dříve podstatných náležitostí stanov SVJ může v praxi přinést spíše komplikace, neboť řada otázek zejména provádění správy společných částí a pravidle jejich užívání může zůstat bez jasného řešení, což může být v praxi zneužíváno.
• změny ve způsobu rozhodování shromáždění vlastníků
Rozhodování podle velikosti podílu na společných částech a podle hlav (počtu vlastníků jednotek) a jejich kombinace. Hlasování mimo zasedání v písemné formě (per rollam) a hlasování pomocí technických prostředků. Tipy pro úpravu této problematiky ve stanovách SVJ.
• příspěvky vlastníků jednotek na správu a změny v jejich nastavení
Pozornost bude věnována změnám v obsahu a nastavení příspěvků na správu, které přinesla novela občanského zákoníku. Pojednáno bude o praktických otázkách spojených s novým koncepčním přístupem zákonodárce k těmto platbám.
• přechod dluhů při převodu jednotky
Vyloženo bude ustanovení § 1186 odst. 2 o.z., které v praxi působí výkladové problémy, a to i s přihlédnutím k provedené novelizaci.
• nové informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ
Novelizace zpřesnila a rozšířila informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ, a to zejména pokud jde o údaje o uživatelích jednotek, záměru přenechat jednotku ke krátkodobému ubytovávání či pokud jde o zamýšlené stavební úpravy jednotek. Téma bude probráno s ohledem na praktická doporučení vzhledem k úpravě stanov SVJ.
• možnost SVJ k převzetí dluhu předchozího vlastníka nemovitosti
Jaké budou praktické důsledky a čeho se vyvarovat v závislosti na pozici dotčené osoby.
• možnost vlastníků jednotek zařadit bod jednání na program zasedání shromáždění vlastníků
Pojednáno bude o praktickém provedení, zejména pak ve vztahu ke stanovám SVJ.
• nově zavedený institut náhradního shromáždění vlastníků
Pojednáno bude o praktickém provedení, zejména pak ve vztahu ke stanovám SVJ.
• jaké budou důsledky podstatného rozšíření možnosti soudního přezkumu rozhodnutí orgánu SVJ
Novela přinesla podstatné rozšíření soudního přezkumu rozhodnutí orgánů SVJ, což je mimo jiné zcela protichůdné dosavadní soudní judikatuře. Zmíněny budou možné praktické dopady.

Odpovědi na dotazy.